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地上權(英語對應詞:Surface Rights或Superficies),在法學上來說,是指以利用他人土地作營造(建筑物)、工作物或竹木為目的,而取得的用益物權。地上權的取得主要有兩種方式:一是透過直接與土地所有權人的設定行為,取得“地上權人”的法律地位;另一是基于法律規定而發生的“法定地上權”關系,是指土地和建筑物所有人,僅以地上建筑、或同時將房地設定抵押,但因未能清償債務而遭拍賣,造成土地和建物的所有權人不同人的時候,法律規定使建物所有權人對于土地享有地上權。 查看詳情>>

如果因為契約期滿而致使建物毀壞或不存在,土地所有人應法需照建物的當時的市價對地上權所有人做補償。 土地所有人在契約的“存續期間”屆滿前,可請求地上權所有人延長地上權的期限(延長租約)。 特別的是,地上權不會因建物等物理性的結構消失而消滅。以地震為例,若地上權住宅因地震倒塌,而土地的地上權原定期限為 50 年,已過 10 年,還有 40 年,房子雖因地震而倒塌,但地上權于法仍有效力,故建物所有權人可在土地上重建。這是受到民法:“地上權不因工作物…之滅失而消滅”所保障。 查看詳情>>

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