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首頁 > 稅收法律 > 房地合一實價課稅

房地合一實價課稅是臺灣財稅用語,系指房屋及土地以合并后的實價總額,扣除實際取得成本后,按實際獲利課征交易所得稅。“房地合一”用意在使房產買賣能夠劃一屬于增值利益部分的課稅方式,修正了原本不動產交易時,土地交易利得按公告現值課征土地增值稅(依據《土地法》176條);房屋的交易利得按實價課征所得稅(依據修法前《 查看詳情>>

中華民國憲法第143條第3項指出:“土地價值非因施以勞力資本而增加者,應由國家征收土地增值稅,歸人民共享之。”這是“土地漲價歸公”基本國策的依據。它的時代背景源于中華民國國父孫中山考慮當時的社會狀況,為避免富有階級因炒地皮,可不經由自己的努力成為既得利益者,因此提出“土地漲價歸公”的政策,針對土地的增值單獨課稅,所以中華民國房地交易自有課稅以來,都是土地與房屋分離課稅。 在房地分開課稅的背景下,土地是按“公告現值”計征土地增值稅,不再課征所得稅,而房屋絕大多數按“房屋評定現值”計征所得稅。有觀點認為,這樣課稅的結果可能會產生一些問題,像是依公告土地現值及房屋評定現值,來計算土地漲價總數額和房屋交易所得額,與實際房地交易所得差距甚大,造成過多資源投入不動產市場。 簡言之,在房地分離課稅的背景下,造成了以下四點問題 查看詳情>>

- 1989-08-28/聯合晚報/03版/話題新聞 中央銀行決策官員今日再度重申遏止通貨膨脹是央行近期內最重要的政策目標。他指出,為迅速謀求整體經濟商品價格趨于穩當,央行必須對于全面緊縮維持高度警覺,至于“中收入戶”抱怨現行銀行貸款利率負荷過高以致買不起房子,央行因著眼于打擊通膨為首要,目前無法針對此“特殊對象”予以多作考慮。 查看詳情>>

政府方 財政部長張盛和認為,先求有再求好,房地合一稅是改善分離課稅的缺失,并不是為了打房。若是房地合一稅采用當初規劃的累進重稅的話,政策會推不動,房價軟著陸對營建業是好的。 行政院政務委員杜紫軍表示,此版本精神“短期從重、中期合理、長期持有優惠”,盼防止短期炒作房事歪風,讓交易回正軌。草案訂定“日出條款”,明年元旦后買屋、賣屋才適用新制,現持有房屋者不受影響。 中國國民黨財稅立委曾巨威受訪時表示“不是很開心”,他尤其對“非自愿因素”買賣房地適用普通稅率特別反感,認為違反所得稅精神,“賺錢還分自愿非自愿?”,但他也感嘆協商前已經有“會前會”做好決定,自己人微言輕,最后只能退席抗議。他也批評,財政部讓這條款通過“有失專業判斷”。現在房地合一是所得稅,是確定有賺到錢才課稅,“天底下哪個國家,課所得稅時,還有分自愿或非自愿賺的錢?”那大家都會用非自愿當理由,因為同樣是賺錢,卻能被課比較少稅。 查看詳情>>

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